Reklamowanie kredytów hipotecznych

Ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami określa obowiązki w zakresie reklamy kredytodawców, pośredników kredytu hipotecznego i agentów.

Przegląd pośredników kredytów hipotecznych oraz niektóre banki:

Zostało wprowadzonych szereg obostrzeń, które są korzystne z punktu widzenia konsumenta.

1. Reklamy muszą być jednoznaczne rzetelne, zrozumiałe oraz widoczne.
2. Wprowadzono zakaz stosowania dwuznacznych i nieprecyzyjnych sformułowań, które mogłyby spowodować u konsumenta fałszywe oczekiwania.
3. Nie można używać czcionki, która byłaby nieczytelna.
4. Czas wyświetlania informacji o charakterze reklamowym i marketingowym powinien pozwolić na swobodne zapoznanie się przez konsumenta z jej treścią.

W reklamach są zobowiązani podawać konsumentowi w sposób zwięzły, jednoznaczny, widoczny i zrozumiały informacje niezwykle istotne dla umowy o kredyt hipoteczny, takie jak:

- oznaczenie przedsiębiorcy,
- wysokość, rodzaj i sposób obliczania stopy procentowej,
- całkowitą kwotę kredytu,
- całkowitą kwotę do zapłaty przez konsumenta,
- rzeczywistą stopę oprocentowania (RRSO),
- całkowite koszty kredytu,
- wysokość i liczbę rat,
- zabezpieczenia,
- czas obowiązywania umowy,
- wpływ wahania kursu wymiany walut na całkowitą kwotę do zapłaty w przypadku kredytu hipotecznego w walucie obcej.

Dodatkowo pośrednicy kredytu hipotecznego oraz agenci są obowiązani do podania informacji o zakresie umocowania do dokonania czynności faktycznych lub prawnych oraz o tym, czy są powiązanymi pośrednikami kredytu hipotecznego.

Informacje te na podstawie reprezentatywnego przykładu muszą zostać przekazane konsumentowi na trwałym nośniku lub na stronie internetowej.

Przykład dla kredytu hipotecznego na 300 tys. zł na 30 lat.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu zabezpieczonego hipoteką: 4,16%.

Założenia:

- okres obowiązywania umowy: 30 lat;
- całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 300 tys. zł,
- LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 72,7%,
- oprocentowanie zmienne 2,89% w skali roku.
- całkowity koszt kredytu 221 117,53 zł (prowizja 0%, tj. 0 zł, odsetki 200 775,18 zł, ubezpieczenie nieruchomości 7 441,80 zł, ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 700 zł, ubezpieczenie spłaty kredytu na wypadek utraty źródła dochodu, inwalidztwa w następstwie nieszczęśliwego wypadku i leczenia szpitalnego 10 077,54 zł (za 4 lata);
- całkowita kwota do zapłaty 531 195,53 zł,
liczba rat: 360 ratach (równe) miesięczne po 1 290,31 zł.

Kalkulacja została dokonana na dzień 27.06.2019 r. na reprezentatywnym przykładzie. A jak otrzymać kredyt gotówkowy? Najprostsza droga to... złozenie wniosku kredytowego.